恒有源科技發(fā)展集團(tuán)（微信號(hào)：HYYESSTD）專注于淺層地能作為建筑物供熱的替代能源的科研、開發(fā)和推廣。致力于原創(chuàng)技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)為建筑物無燃燒供熱，大力發(fā)展地能熱冷一體化新興產(chǎn)業(yè)。
雙重需求推動(dòng)房地產(chǎn)地能開發(fā)
實(shí)際上，地能的應(yīng)用與推廣絕非政府“一廂情愿”，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)此更為熱衷。
從市場(chǎng)環(huán)境看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”的離去，房企們面臨著新的挑戰(zhàn)。這一背景下，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展無疑為房企帶來了新的機(jī)遇，廣闊的城市投資空間和城市投資持續(xù)遞增的邊際效應(yīng)，或?qū)⒊蔀橥苿?dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。
一方面，從科技、環(huán)保角度對(duì)房企提出了更高要求。另一方面，城鎮(zhèn)的較低容積率也為房地產(chǎn)中地能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。
“地能應(yīng)用是有條件限制的。以地源熱泵為例，其能源是土壤源，因此占地面積比較大，要打很多小的井。所以要滿足兩個(gè)條件，一是土壤狀況；二是必須有地方打井，要求容積率低，比如別墅區(qū)、學(xué)校等地才可以使用。而就前景來說，對(duì)于新農(nóng)村建設(shè)或新型城鎮(zhèn)化建設(shè)比較適用，畢竟這些密度比較低。只要在前期開發(fā)時(shí)企業(yè)規(guī)劃得當(dāng)，大規(guī)模使用不成問題。”中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院專家向記者這樣表示。
從行業(yè)發(fā)展上看，以地能為代表的新能源應(yīng)用也是行業(yè)大勢(shì)所趨。伴隨著受眾需求的不斷提升，越來越多的品牌房企開始布局綠色戰(zhàn)略，而作為綠色建筑重要指標(biāo)的地能也自然受到關(guān)注。實(shí)際上，房企關(guān)注新能源，對(duì)自身發(fā)展亦有好處。
據(jù)記者了解，萬達(dá)對(duì)于綠色建筑可謂“情有獨(dú)鐘”。其作為最有代表性的自持公司，要求所有萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目最低要達(dá)到國(guó)家一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。而這緣于之前萬達(dá)做過三個(gè)一星級(jí)項(xiàng)目，一年共節(jié)省了一千萬元成本。
而對(duì)于使用新能源，踐行綠色建筑開發(fā)的房企，政策補(bǔ)貼力度也有所增大。根據(jù)最新的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》規(guī)定：綠色建筑達(dá)到三星可按80元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)房企，二星可獎(jiǎng)勵(lì)45元/平方米，具體量化了星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地能等新能源的使用將成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，兩者的融合也會(huì)更加緊密。一方面，房地產(chǎn)在開發(fā)時(shí)，可領(lǐng)取相應(yīng)政策補(bǔ)貼。而運(yùn)行過程中，新能源將為其節(jié)約成本；另一方面，隨著購房人對(duì)于住宅的品質(zhì)要求越來越高，新能源的使用將成為賣點(diǎn)。同時(shí)，綠色建筑也可增加產(chǎn)品附加值，為企業(yè)帶來品牌效益。
模式創(chuàng)新或?qū)⒁龑?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
毋庸置疑，地能的發(fā)揮與應(yīng)用對(duì)于能源緊缺的我國(guó)意義重大，但目前地能與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合還處于起步階段，技術(shù)、政策等問題亟待解決。
首先，政府、法規(guī)有待健全。目前，雖然出臺(tái)了國(guó)家的《可再生能源法》、《節(jié)約能源法》、《水法》和《可再生能源發(fā)展的專項(xiàng)資金管理辦法》以及地方性政策，政府對(duì)推動(dòng)熱泵技術(shù)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合比前幾年有了很大改善。但仍存在多頭管理、缺乏監(jiān)督機(jī)制等問題，影響地能推廣應(yīng)用。
其次，人員培養(yǎng)及技術(shù)應(yīng)用需要革新。地源熱泵技術(shù)是暖通空調(diào)技術(shù)與水文地質(zhì)條件相結(jié)合的綜合技術(shù)，兩者缺一不可，這就對(duì)從業(yè)人員的素質(zhì)提出了較高要求。而我國(guó)目前技術(shù)隊(duì)伍現(xiàn)狀良莠不齊，增大了房地產(chǎn)與地能兩個(gè)行業(yè)間融合的難度；另外，技術(shù)層面也有待提升。以地能應(yīng)用的水源熱泵為例，由于維護(hù)和技術(shù)的問題，就可能存在對(duì)水的破壞和污染。
最后，缺少行業(yè)宣傳也成為地能推廣的障礙。業(yè)內(nèi)人士表示，地源熱泵一次性投資比普通熱能設(shè)備的高20至30%，但是運(yùn)行費(fèi)用低40%左右。部分開發(fā)企業(yè)以前期投入較大不敢應(yīng)用。實(shí)際上，后期運(yùn)行過程中企業(yè)會(huì)節(jié)省資金。但目前由于宣傳不到位以及部分企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的主觀想法，使得地能在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用有限。
實(shí)際上，雖然地能推廣存在諸多弊病，但行業(yè)模式創(chuàng)新或?qū)⑵瞥龁栴}。
早在1912年瑞士Zoelly就提出利用淺層地?zé)崮茏鳛闊岜孟到y(tǒng)低溫?zé)嵩吹母拍睿⑸昵辶藢＠?，?biāo)志著地源熱泵系統(tǒng)的問世。但真正意義的商業(yè)應(yīng)用只有十幾年的歷史?，F(xiàn)今，地源熱泵已在北美、歐洲等地廣泛應(yīng)用，技術(shù)趨于成熟。而這些國(guó)家對(duì)于地能開發(fā)與推廣的模式可以借鑒。
據(jù)王桂臣介紹，合同能源管理（EMC）模式，正在逐步被中國(guó)更多的企業(yè)所接受。所謂合同能源管理機(jī)制實(shí)質(zhì)是一種以減少的能源費(fèi)用來支付節(jié)能項(xiàng)目全部成本的節(jié)能投資方式。這種節(jié)能投資方式允許用戶使用未來的節(jié)能收益為工 廠和設(shè)備升級(jí)，降低目前的運(yùn)行成本，提高能源利用效率。
這一機(jī)制雖然1997年就已登陸中國(guó)，但推廣得并不十分理想。而隨著地能被更多的企業(yè)所認(rèn)知，此模式既解決了企業(yè)資金問題，又處理了地能應(yīng)用維護(hù)、運(yùn)行中遇到的困難，許多企業(yè)已經(jīng)開始試水。而隨著地能與房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合的不斷深入，模式創(chuàng)新或?qū)⒊蔀槲磥硇袠I(yè)的亮點(diǎn)。而兩者的結(jié)合，也更將值得期待。（作者：馬雲(yún)龍）
選自_《中國(guó)地能》
http://www.wutaiyy.com/zh-cn/qwsy_content.php?id=377
