恒有源科技發(fā)展集團（微信號：HYYESSTD）專注于淺層地能作為建筑物供熱的替代能源的科研、開發(fā)和推廣。致力于原創(chuàng)技術的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實現(xiàn)為建筑物無燃燒供熱，大力發(fā)展地能熱冷一體化新興產(chǎn)業(yè)。
雙重需求推動房地產(chǎn)地能開發(fā)
實際上，地能的應用與推廣絕非政府“一廂情愿”，房地產(chǎn)企業(yè)對此更為熱衷。
從市場環(huán)境看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”的離去，房企們面臨著新的挑戰(zhàn)。這一背景下，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展無疑為房企帶來了新的機遇，廣闊的城市投資空間和城市投資持續(xù)遞增的邊際效應，或將成為推動房地產(chǎn)發(fā)展的強大動力。
一方面，從科技、環(huán)保角度對房企提出了更高要求。另一方面，城鎮(zhèn)的較低容積率也為房地產(chǎn)中地能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。
“地能應用是有條件限制的。以地源熱泵為例，其能源是土壤源，因此占地面積比較大，要打很多小的井。所以要滿足兩個條件，一是土壤狀況；二是必須有地方打井，要求容積率低，比如別墅區(qū)、學校等地才可以使用。而就前景來說，對于新農(nóng)村建設或新型城鎮(zhèn)化建設比較適用，畢竟這些密度比較低。只要在前期開發(fā)時企業(yè)規(guī)劃得當，大規(guī)模使用不成問題?！敝袊鞘幸?guī)劃設計院專家向記者這樣表示。
從行業(yè)發(fā)展上看，以地能為代表的新能源應用也是行業(yè)大勢所趨。伴隨著受眾需求的不斷提升，越來越多的品牌房企開始布局綠色戰(zhàn)略，而作為綠色建筑重要指標的地能也自然受到關注。實際上，房企關注新能源，對自身發(fā)展亦有好處。
據(jù)記者了解，萬達對于綠色建筑可謂“情有獨鐘”。其作為最有代表性的自持公司，要求所有萬達廣場項目最低要達到國家一星級標準。而這緣于之前萬達做過三個一星級項目，一年共節(jié)省了一千萬元成本。
而對于使用新能源，踐行綠色建筑開發(fā)的房企，政策補貼力度也有所增大。根據(jù)最新的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》規(guī)定：綠色建筑達到三星可按80元/平方米獎勵房企，二星可獎勵45元/平方米，具體量化了星級綠色建筑補貼標準。
對此，業(yè)內人士認為，地能等新能源的使用將成為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢，兩者的融合也會更加緊密。一方面，房地產(chǎn)在開發(fā)時，可領取相應政策補貼。而運行過程中，新能源將為其節(jié)約成本；另一方面，隨著購房人對于住宅的品質要求越來越高，新能源的使用將成為賣點。同時，綠色建筑也可增加產(chǎn)品附加值，為企業(yè)帶來品牌效益。
模式創(chuàng)新或將引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展
毋庸置疑，地能的發(fā)揮與應用對于能源緊缺的我國意義重大，但目前地能與房地產(chǎn)行業(yè)的結合還處于起步階段，技術、政策等問題亟待解決。
首先，政府、法規(guī)有待健全。目前，雖然出臺了國家的《可再生能源法》、《節(jié)約能源法》、《水法》和《可再生能源發(fā)展的專項資金管理辦法》以及地方性政策，政府對推動熱泵技術與房地產(chǎn)業(yè)結合比前幾年有了很大改善。但仍存在多頭管理、缺乏監(jiān)督機制等問題，影響地能推廣應用。
其次，人員培養(yǎng)及技術應用需要革新。地源熱泵技術是暖通空調技術與水文地質條件相結合的綜合技術，兩者缺一不可，這就對從業(yè)人員的素質提出了較高要求。而我國目前技術隊伍現(xiàn)狀良莠不齊，增大了房地產(chǎn)與地能兩個行業(yè)間融合的難度；另外，技術層面也有待提升。以地能應用的水源熱泵為例，由于維護和技術的問題，就可能存在對水的破壞和污染。
最后，缺少行業(yè)宣傳也成為地能推廣的障礙。業(yè)內人士表示，地源熱泵一次性投資比普通熱能設備的高20至30%，但是運行費用低40%左右。部分開發(fā)企業(yè)以前期投入較大不敢應用。實際上，后期運行過程中企業(yè)會節(jié)省資金。但目前由于宣傳不到位以及部分企業(yè)領導的主觀想法，使得地能在房地產(chǎn)領域應用有限。
實際上，雖然地能推廣存在諸多弊病，但行業(yè)模式創(chuàng)新或將破除問題。
早在1912年瑞士Zoelly就提出利用淺層地熱能作為熱泵系統(tǒng)低溫熱源的概念，并申清了專利，標志著地源熱泵系統(tǒng)的問世。但真正意義的商業(yè)應用只有十幾年的歷史?，F(xiàn)今，地源熱泵已在北美、歐洲等地廣泛應用，技術趨于成熟。而這些國家對于地能開發(fā)與推廣的模式可以借鑒。
據(jù)王桂臣介紹，合同能源管理（EMC）模式，正在逐步被中國更多的企業(yè)所接受。所謂合同能源管理機制實質是一種以減少的能源費用來支付節(jié)能項目全部成本的節(jié)能投資方式。這種節(jié)能投資方式允許用戶使用未來的節(jié)能收益為工 廠和設備升級，降低目前的運行成本，提高能源利用效率。
這一機制雖然1997年就已登陸中國，但推廣得并不十分理想。而隨著地能被更多的企業(yè)所認知，此模式既解決了企業(yè)資金問題，又處理了地能應用維護、運行中遇到的困難，許多企業(yè)已經(jīng)開始試水。而隨著地能與房地產(chǎn)行業(yè)結合的不斷深入，模式創(chuàng)新或將成為未來行業(yè)的亮點。而兩者的結合，也更將值得期待。（作者：馬雲(yún)龍）
選自_《中國地能》
http://www.wutaiyy.com/zh-cn/qwsy_content.php?id=377
